商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第0272号

朱亚、余亚芸的上诉请求不应得到支持。首先，房屋交付是指出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人，即通常所说的“交钥匙”。其次，朱亚、余亚芸在一审诉状及庭审中均陈述，其拿钥匙的时间是在2013年4月，而嘉和房产公司办理房屋产权初始登记的时间是在2013年2月，并不存在逾期办证，基于此，同时鉴于嘉和房产公司主张房屋交付即是朱亚、余亚芸实际领取房屋钥匙的时间，原审对朱亚、余亚芸的诉讼请求不予支持并无不当。最后，朱亚、余亚芸在二审诉讼中称，其在一审关于拿钥匙时间的表述系口误，其实际领取钥匙的时间是2012年11月1日，为此提交了领房通知单。从内容上看，该领房“通知单”仅能表明嘉和房产公司在2012年11月1日发出了领房通知，朱亚在该领房通知单上签字的行为也仅表明其接收了该份通知单，至于朱亚、余亚芸何时实际领取房屋钥匙，该份通知单并不能证明。因此，该证据并不能推翻朱亚、余亚芸在一审所作的相关表述，本院依法认定朱亚、余亚芸领取房屋钥匙的时间是在2013年4月。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

朱亚、余亚芸的上诉请求不应得到支持。首先，房屋交付是指出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人，即通常所说的“交钥匙”。其次，朱亚、余亚芸在一审诉状及庭审中均陈述，其拿钥匙的时间是在2013年4月，而嘉和房产公司办理房屋产权初始登记的时间是在2013年2月，并不存在逾期办证，基于此，同时鉴于嘉和房产公司主张房屋交付即是朱亚、余亚芸实际领取房屋钥匙的时间，原审对朱亚、余亚芸的诉讼请求不予支持并无不当。最后，朱亚、余亚芸在二审诉讼中称，其在一审关于拿钥匙时间的表述系口误，其实际领取钥匙的时间是2012年11月1日，为此提交了领房通知单。从内容上看，该领房“通知

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0272号上诉人（原审原告）朱亚。上诉人（原审原告）余亚芸。委托代理人朱亚。被上诉人（原审被告）淮安市嘉和房地产开发有限公司。法定代表人钱国华，该公司董事长。上诉人朱亚、余亚芸与被上诉人淮安市嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和房产公司）商品房销售合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年1月2日作出（2013）河民初字第337……