房屋买卖合同纠纷 （2015）三民终字第00942号

滨海房地产公司分别与杨志明及霍立波签订的商品房买卖合同，系双方方当事人真实意思表示，均属于有效合同。滨海房地产公司与杨志明签订的商品房买卖合同在霍立波与滨海房地产公司签订的商品房买卖合同之前，并且杨志明已向滨海花园物业管理办公室交纳了天燃气接口费。位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元804号房屋应当归杨志明所有。杨志明要求确认位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元804号房屋归杨志明所有的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。但诉争房屋的登记依法应由灵宝市房产管理局办理，滨海房地产公司无权办理。故杨志明要求判令滨海房地产公司为杨志明办理房屋产权登记的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。霍立波辩解该房屋应归自己所有，经查，霍立波与滨海房地产公司并非真实的房屋买卖合同关系，而是以房低债，且房屋抵债合同签订在杨志明买卖合同之后；该房屋买卖合同虽然进行了备案登记，但备案登记不等同于我国物权法中规定的预告登记，不发生物权效力，故霍立波该辩解不予采纳。案件审理过程中，霍立波向灵宝市人民法院提出申请，要求依法委托鉴定机构对杨志明提交的商品房买卖合同、收据与霍立波提交的商品房买卖合同、收据形成的先

滨海房地产公司分别与杨志明及霍立波签订的商品房买卖合同，系双方方当事人真实意思表示，均属于有效合同。滨海房地产公司与杨志明签订的商品房买卖合同在霍立波与滨海房地产公司签订的商品房买卖合同之前，并且杨志明已向滨海花园物业管理办公室交纳了天燃气接口费。位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元804号房屋应当归杨志明所有。杨志明要求确认位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元804号房屋归杨志明所有的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。但诉争房屋的登记依法应由灵宝市房产管理局办理，滨海房地产公司无权办理。故杨志明要求判令滨海房地产公司为杨志明办理房屋产权登记的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。霍立

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)三民终字第00942号上诉人（原审被告）霍立波，男。委托代理人马德斌，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉求，进行调解、和解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）杨志明，男。委托代理人刘胜泽，河南崤函律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，领取法律文书。被上诉人（原审被……