商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第8678号

李国艳与立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：一、立泰公司是否违约及应否承担违约责任；二、李国艳诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。原审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：一、关于立泰公司是否违约及应否承担违约责任的问题。原审法院认为，虽然办理产权证并不是立泰公司的法定义务，但因双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定李国艳必须委托立泰公司办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续，故本案办理产权证的责任在立泰公司，系立泰公司的约定义务，立泰公司应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记。立泰公司未按约定期限为李国艳办理房屋权属转移登记，已构成违约，应承担违约责任。立泰公司虽抗辩称延期办证系因“阳光·地中海”其他房屋买受人未及时完整地提交或补正办证资料、受托办证过程中主办机关移交档案丢失了立泰公司的档案资料导致立泰公司补办初始产权、因政策变更又新增加申报材料项目等立泰公司在办理受托事务时无法预见、且无法避免的原因所致，但因立泰公司并未举证证明李国艳未及

李国艳与立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：一、立泰公司是否违约及应否承担违约责任；二、李国艳诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。原审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：一、关于立泰公司是否违约及应否承担违约责任的问题。原审法院认为，虽然办理产权证并不是立泰公司的法定义务，但因双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定李国艳必须委托立泰公司办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续，故本案办理产权证的责任在立泰公司，系立泰公司的约定义务，立泰公司应在约定时间内向权属登记机关

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第8678号上诉人（原审被告）四川省立泰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市大邑县。法定代表人周永清，董事长。委托代理人张朝建，四川英特信律师事务所律师。委托代理人胡娅，女，汉族，1988年8月6日出生，住四川省成都市武侯区。系四川省立泰房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告）李国艳，女，1978年3月25日出生，汉族，住成都市……