租赁合同纠纷 （2017）京01民终5123号

大江南公司与花丽都公司、王雅萍签订的《承包合同》、八大处某某商总公司与大江南公司签订的《协议书》以及八大处某某商总公司与花丽都公司签订的《租赁协议书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，属有效合同。关于五层库房腾退，大江南公司主张2015年4月将五层库房交付花丽都公司、王雅萍，花丽都公司、王雅萍已付五层库房租金15万元，但大江南公司未提供证据证明双方存在租赁合同关系。而花丽都公司、王雅萍自认于2015年7月13日开始使用五层库房，法院按花丽都公司、王雅萍自认时间予以确定。此时，大江南公司与八大处某某商总公司之间租赁合同关系已于2015年6月6日解除，合同解除后，八大处某某商总公司虽然未要求大江南公司立即腾退涉案房屋，大江南公司仅属于临时使用，但作为承租人已无权将涉案房屋进行转租经营，且经调查八大处某某商总公司表示五层库房应由该公司处置与大江南公司无关。因此，法院认为大江南公司与花丽都公司未形成五层库房租赁关系，亦无权要求花丽都公司、王雅萍腾退，对于五层库房部分应由花丽都公司与八大处某某商总公司自行解决。据此，上述争议15万元应归于《承包合同》中2015年部分费用，结

大江南公司与花丽都公司、王雅萍签订的《承包合同》、八大处某某商总公司与大江南公司签订的《协议书》以及八大处某某商总公司与花丽都公司签订的《租赁协议书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，属有效合同。关于五层库房腾退，大江南公司主张2015年4月将五层库房交付花丽都公司、王雅萍，花丽都公司、王雅萍已付五层库房租金15万元，但大江南公司未提供证据证明双方存在租赁合同关系。而花丽都公司、王雅萍自认于2015年7月13日开始使用五层库房，法院按花丽都公司、王雅萍自认时间予以确定。此时，大江南公司与八大处某某商总公司之间租赁合同关系已于2015年6月6日解除，合同解除后，八大处某某商

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5123号上诉人（原审被告）：北京花丽都娱乐俱乐部有限公司，住所地北京市石景山区海特花园50号楼5层。法定代表人：李文静，经理。上诉人（原审被告）：王雅萍，女，1954年5月28日出生。共同委托诉讼代理人：邹道明，北京市方正律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李凯，北京市方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京大江南花园酒店有限责……