（2015）庆行初字第64号

关于被诉房屋抵押登记行为是否合法的问题。被告在涉案房屋系在建工程且没有竣工，亦没有房屋所有权初始登记的情况下，为第三人大庆市华业小额贷款有限公司颁发涉案房屋他项权利证，违反了建设部《房屋登记办法》第六十条、第六十二条关于在建工程设立抵押权登记及将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的相关规定，违反法定程序，适用法律、法规错误，故本案被诉房屋抵押登记行为违法。关于涉案房屋抵押权是否已为第三人大庆市华业小额贷款有限公司善意取得的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”第三款规定“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”作为其他物权的抵押权的取得适用善意取得。本案中，第三人大庆市华业小额贷款有限公司在与原告鼎盛志城公司、第三人夏永安签订借款合同、抵押合同时，对房屋所有权登记的违法行为

关于被诉房屋抵押登记行为是否合法的问题。被告在涉案房屋系在建工程且没有竣工，亦没有房屋所有权初始登记的情况下，为第三人大庆市华业小额贷款有限公司颁发涉案房屋他项权利证，违反了建设部《房屋登记办法》第六十条、第六十二条关于在建工程设立抵押权登记及将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的相关规定，违反法定程序，适用法律、法规错误，故本案被诉房屋抵押登记行为违法。关于涉案房屋抵押权是否已为第三人大庆市华业小额贷款有限公司善意取得的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动

黑龙江省大庆市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）庆行初字第64号原告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司，所在地址黑龙江省哈尔滨市南岗区大顺街1号101室。法定代表人吴志强，该公司总经理。委托代理人谷殿和，男，1972年3月7日出生，汉族。委托代理人杨殿东，男，1993年9月13日出生，汉族。被告肇州县人民政府，所在地址肇州县政府综合办公楼。法定代表人徐东伟，该县县长。委托代理人栾猛，男，19……