商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终11484号

会友公司是经工商登记，依法经营房地产开发、商品房销售等业务的法人单位。会友公司依法取得“高车人家”工程项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证五证后，依法投资开发“高车人家”项目房屋建设工程，其投资开发的房屋建设工程合法、有效。柯昌武与会友公司签订的《售房合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，但案涉房屋已被他人合法占有、使用，合同不能履行，柯昌武主张解除《售房合同》的请求，法院予以支持。合同不能履行，会友公司应返还柯昌武购房首付款100,000元。因双方均有过错，且柯昌武无法举证证实其遭受的经济损失，故柯昌武主张赔偿的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除柯昌武与会友公司签订的《售房合同》；二、由会友公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还柯昌武购房首付款100，000元；三、驳回柯昌武的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

会友公司是经工商登记，依法经营房地产开发、商品房销售等业务的法人单位。会友公司依法取得“高车人家”工程项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证五证后，依法投资开发“高车人家”项目房屋建设工程，其投资开发的房屋建设工程合法、有效。柯昌武与会友公司签订的《售房合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，但案涉房屋已被他人合法占有、使用，合同不能履行，柯昌武主张解除《售房合同》的请求，法院予以支持。合同不能履行，会友公司应返还柯昌武购房首付款100,000元。因双方均有过错，且柯昌武无法举证证实其遭受的经济损失，故柯昌武主张赔偿的诉讼请求，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11484号上诉人（原审原告）：柯昌武，男，1981年8月13日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：谈宇良，湖北景盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北会友房地产开发有限公司，住所地武汉市武湖农场新村队。法定代表人：肖崇志，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁原，湖北天泓律师事务所律师。原审第三人：舒炳才，男，1961年12月……