金融借款合同纠纷 （2017）湘07民终1747号

农行武陵支行与吴秀英、锦新房产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定享受权利并履行义务。吴秀英未按时清偿贷款本息，违反了合同约定，吴秀英应承担偿还贷款及违约的民事责任。锦新房产公司对贷款提供了保证担保，锦新房产公司对上述贷款承担连带责任。故对农行武陵支行提出的要求吴秀英偿还贷款本金、利息及要求锦新房产公司承担连带责任的诉讼请求，予以支持。吴秀英虽以位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋1802的商品房作抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”农行武陵支行未提供其与吴秀英已办理抵押登记的证据，故农行武陵支行要求对该房屋享有抵押权并享有优先受偿权无事实和法律依据，不予支持。吴秀英虽辩称该贷款实际是锦新房产公司法定代表人郭大祥所贷，但因该贷款手续上的签字均系吴秀英本人所签，且贷款亦是发放到吴秀英个人账户，对该笔贷款实际按揭人是锦新房产公司的辩解并无证据证实，故吴秀英与农行武陵支行之间的借贷关系成立，对吴秀英的辩解意见不予采纳。锦新房产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审

农行武陵支行与吴秀英、锦新房产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定享受权利并履行义务。吴秀英未按时清偿贷款本息，违反了合同约定，吴秀英应承担偿还贷款及违约的民事责任。锦新房产公司对贷款提供了保证担保，锦新房产公司对上述贷款承担连带责任。故对农行武陵支行提出的要求吴秀英偿还贷款本金、利息及要求锦新房产公司承担连带责任的诉讼请求，予以支持。吴秀英虽以位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋1802的商品房作抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”农行武陵支行未提供其与吴秀英已办理抵押登记的证据

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1747号上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司常德武陵支行，住所地常德市武陵区城西办事处贾家湖居委会12组洞庭大道中段。负责人：龚真军，该行行长。委托诉讼代理人：苏武训，男，该行员工。委托诉讼代理人：贾凌云，女，该行员工。被上诉人(原审被告)：吴秀英，女，1966年9月24日出生，汉族，住湖南省临澧县太平开发区十四居区***号……