（2017）鲁02执异396号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人何某主张在本院对涉案房产查封之前，何某就已经与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》购买了涉案房产，且足额支付购房款，并实际占有涉案房产。但从案外人何某与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司所提交的证据来看，《房屋交接书》、《芭东和园公寓社区品质维护告知书》、《芭东和园物品移交签收表》的落款时间均为2016年11月7日，而本院查封涉案房产的时间为2015年11月19日，故案外人何某主张其于本院查封之前已合法占有涉案房产的证据不足，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人何某主张在本院对涉案房产查封之前，何某就已经与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》购买了涉案房产，且足额支付购房款，并实际占有涉案房产

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁02执异396号案外人：何某。申请执行人：青岛华东葡萄酿酒有限公司。被执行人：青岛中天嘉合置业有限公司。本院在执行申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司企业借贷纠纷【执行案号（2016）鲁02执870号】一案中，裁定查封了被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下位于即墨市温泉镇大田路xxxx号芭东和园公寓xx号楼x单……