商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终7108号

无法鉴定,不能因此否认对房价造成负面影响的事实存在,法官应依据事实和证据行使自由裁量权对此进行裁判。三、案涉房屋客厅阳台外立面高度是68厘米在龙湖公司提供的销售人员孙文文与购房者伊若涵聊天记录里确认,客厅阳台外立面高度标准层15厘米,4层、17层68厘米,龙湖公司作为开发商也有能力提供准确尺寸,不需要马广龙申请法院委托专业测绘机构进行增加成本、浪费司法资源的测绘。一审认为马广龙没有申请委托专业测绘机构测绘客厅阳台外立面高度,就认定马广龙举证不能是错误的。四、在2019年12月初交房前,业主发现在建的4层、17层房屋客厅阳台外立面高度近70厘米询问销售人员,销售人员与马广龙等其他业主回忆签合同时的事实,也是有效的。一审认为事后的聊天记录证明力不足不予采信是错误的。五、一审认为案外其他业主聊天记录证明力不足不予采信,孤立地认定马广龙与龙湖公司之间微信聊天记录的效力是错误的。案涉小区4层、17层涉及200多户业主，龙湖公司的商品房销售方案、销售宣传和销售合同针对的是众多业主。因此，龙湖公司的证据无法反映当时整个销售宣传的客观事实。龙湖公司辩称，不同意马广龙的上诉请求。主要理由：一、龙湖公司并

无法鉴定,不能因此否认对房价造成负面影响的事实存在,法官应依据事实和证据行使自由裁量权对此进行裁判。三、案涉房屋客厅阳台外立面高度是68厘米在龙湖公司提供的销售人员孙文文与购房者伊若涵聊天记录里确认,客厅阳台外立面高度标准层15厘米,4层、17层68厘米,龙湖公司作为开发商也有能力提供准确尺寸,不需要马广龙申请法院委托专业测绘机构进行增加成本、浪费司法资源的测绘。一审认为马广龙没有申请委托专业测绘机构测绘客厅阳台外立面高度,就认定马广龙举证不能是错误的。四、在2019年12月初交房前,业主发现在建的4层、17层房屋客厅阳台外立面高度近70厘米询问销售人员,销售人员与马广龙等其他业主回忆签合同时

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7108号上诉人（原审原告）：马广龙，男，1988年9月6日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李视春，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连龙湖泽迎置业有限公司，住所地大连高新技术产业园区广贤路11号1单元3层1号。统一社会信用代码91210231MA0XUF6A17。法定代表人：张策，该公司总经理。委托诉讼代理……