确认合同无效纠纷 （2017）川03民终437号

忠心房地产公司与陈步平签订的四份涉案《商品房买卖合同》形式上，缺乏签订时间及法人签章；陈步平的支付依据，缺乏购房款与所购房产的相对性、一致性，没有明确指向；同时，忠心房地产公司自贡分公司出具的《收据》与实际收款时间不符；陈步平超出购房款而多支付部分，也未能作出说明；加之，忠心房地产公司亦认可陈步平所支付的款项系借款关系，并以签订房屋买卖合同作为借款的担保手段。以上情况，陈步平亦不能作出合理解释。从全案来看，陈步平陈述的根据商品房买卖合同交付购房款这一事实存在诸多不合情理之处，其所支付的“购房款”具有其他目的，极可能掩盖其他非法目的，而达到以商品房买卖的形式作为担保的情形，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”的规定，重庆医药自贡公司请求确认忠心房地产公司与陈步平签订的“浙江商城”2号楼夹层2、3、4、5铺的四份《商品房买卖合同》无效，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项的规定，判决：忠心房地产公司与陈步平签订的涉及坐落于自贡市自流井区五星街（公园口）“浙江商城”2号楼夹层2、3、4、5铺的

忠心房地产公司与陈步平签订的四份涉案《商品房买卖合同》形式上，缺乏签订时间及法人签章；陈步平的支付依据，缺乏购房款与所购房产的相对性、一致性，没有明确指向；同时，忠心房地产公司自贡分公司出具的《收据》与实际收款时间不符；陈步平超出购房款而多支付部分，也未能作出说明；加之，忠心房地产公司亦认可陈步平所支付的款项系借款关系，并以签订房屋买卖合同作为借款的担保手段。以上情况，陈步平亦不能作出合理解释。从全案来看，陈步平陈述的根据商品房买卖合同交付购房款这一事实存在诸多不合情理之处，其所支付的“购房款”具有其他目的，极可能掩盖其他非法目的，而达到以商品房买卖的形式作为担保的情形，依据《中华人民共和国合

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终437号上诉人（原审被告）：陈步平，男，1968年3月26日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。委托诉讼代理人:何信建，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。上诉人(原审被告):黄春花，女，1970年3月31日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：何信建，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。被上诉人(原审原告):重……