所有权纠纷 （2017）沪02民终877号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有收益的权利。房屋租金是法定孳息，应归属于房屋所有权人。经法院判决确定陈洁对217号店铺享有二分之一的份额，陈洁与蒋颖已离婚，共有的基础丧失，陈洁有权主张按份享有房租收益。蒋颖方均是217号店铺的登记权利人，两人未约定份额，法院判决也未确认两人各自享有的份额，基于蒋颖方的身份关系，故法院确认蒋颖方共同享有二分之一份额，共同享有相应权利并承担相应义务。蒋颖主张由其个人承担义务，与蒋素珍无关，法院不予采纳。蒋颖方缴纳的房屋税金属于房屋管理费用，应由房屋共有人共同负担，双方约定由陈洁负担1,375元并在陈洁主张的租金中扣除，法院予以支持。当事人对蒋颖提供的证据1均无异议，法院确认陈洁收取了房屋定金1万元。该笔定金是基于两套店铺共同出租收取，两套店铺租赁期、年租金均相同，在无其他证据的情况下，陈洁认为归属217号店铺的定金为5,000元并同意按房屋份额在本案主张的租金中抵扣2,500元也属合理。但考虑到当事人存在共同出租两套店铺并收取租金、定金的事实，定金金额较小，蒋颖方与案外人的某1，陈洁、蒋颖之间为婚姻、财产纠纷几经涉诉，合并处理并不侵害案外人的某2，

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有收益的权利。房屋租金是法定孳息，应归属于房屋所有权人。经法院判决确定陈洁对217号店铺享有二分之一的份额，陈洁与蒋颖已离婚，共有的基础丧失，陈洁有权主张按份享有房租收益。蒋颖方均是217号店铺的登记权利人，两人未约定份额，法院判决也未确认两人各自享有的份额，基于蒋颖方的身份关系，故法院确认蒋颖方共同享有二分之一份额，共同享有相应权利并承担相应义务。蒋颖主张由其个人承担义务，与蒋素珍无关，法院不予采纳。蒋颖方缴纳的房屋税金属于房屋管理费用，应由房屋共有人共同负担，双方约定由陈洁负担1,375元并在陈洁主张的租金中扣除，法院予以支持。当事人对蒋颖提供的证据1

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终877号上诉人(原审被告)蒋素珍，女，1945年7月3日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)蒋颖，女，1970年11月9日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙新艳，上海达晨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈洁，男，1971年7月13日出生，回族，住上海市。委托诉讼代理人：齐小静，上海沃江律师事务所律师。委托……