商品房销售合同纠纷 （2015）马民一终字第00093号

本案中，双方当事人对双方之间形成商品房销售合同关系以及双方签订合同无效的认定均无异议，只是对是否承担利息损失存在争议。我国合同法规定，合同被认定无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，纵横置业未取得其开发房屋的土地使用权不具备商品房销售条件即销售房屋，致涉案合同无效。纵横置业作为房地产开发企业应当知道取得土地使用权是销售商品房的必备条件之一，故纵横置业主张其没有过错不应承担利息损失与事实不符，不予支持。纵横置业收取购房款占用至今，原审结合其最后一次收取购房款日期为2011年5月10日的事实，判决纵横置业以收取的购房款243394元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担自2011年5月11日起至实际返还购房款之日止的利息损失并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。纵横置业的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费的负担按一审判决执行；二审案件受理费1249元，由马鞍山纵横置业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　汪和平代理审判员　　张茂进代

本案中，双方当事人对双方之间形成商品房销售合同关系以及双方签订合同无效的认定均无异议，只是对是否承担利息损失存在争议。我国合同法规定，合同被认定无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，纵横置业未取得其开发房屋的土地使用权不具备商品房销售条件即销售房屋，致涉案合同无效。纵横置业作为房地产开发企业应当知道取得土地使用权是销售商品房的必备条件之一，故纵横置业主张其没有过错不应承担利息损失与事实不符，不予支持。纵横置业收取购房款占用至今，原审结合其最后一次收取购房款日期为2011年5月10日的事实，判决纵横置业以收取的购房款243394元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担自20

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00093号上诉人（原审被告）：马鞍山纵横置业有限公司。法定代表人：卢晓东，该公司董事长。委托代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍ＸＸ，女，1979年5月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省马鞍山市博望区。委托代理人：章宏业，马鞍山市博望区博望镇法律服务所法律工作者。上诉人……