确认合同效力纠纷 （2015）鄂十堰中民三终字第00524号

韩虎与陈丹彩、兰云涛等四村民通过《委托书》、《房屋拆迁置换合同》等方式，由韩虎出资建设四村民欲联建的住宅楼，四村民授予韩虎除自住8套房屋外剩余16套房屋的出售权，四宗土地使用权人及房屋所有权人仍为四村民，并未发生土地使用权及房屋所有权的转移，因此四村民与韩虎之间的协议应属有效。此住宅楼占用宗地的2／3系以出让方式供地，应为可在市场流通的国有土地，房屋建成后四村民可将土地使用权依法进行分割登记，对占用出让方式供地的16套房屋对外流通，因此四村民授权韩虎销售除自住8套房屋外的16套房屋的出售权于法有据；韩虎与曾道海签订的转让合同实质是转让其与四村民协议约定的权利义务，即出资建设四村民欲联建的6层住宅楼的义务，获得除四村民自住以外房屋的销售权的权利，不违反法律强制性规定，应为有效。关于曾道海诉称的四宗土地使用权人提出异议的事实，其未提交证据，且本案未涉及土地使用权的处分，故曾道海的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百四十二条、第一百四十六条、第一百四十七条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第七十

韩虎与陈丹彩、兰云涛等四村民通过《委托书》、《房屋拆迁置换合同》等方式，由韩虎出资建设四村民欲联建的住宅楼，四村民授予韩虎除自住8套房屋外剩余16套房屋的出售权，四宗土地使用权人及房屋所有权人仍为四村民，并未发生土地使用权及房屋所有权的转移，因此四村民与韩虎之间的协议应属有效。此住宅楼占用宗地的2／3系以出让方式供地，应为可在市场流通的国有土地，房屋建成后四村民可将土地使用权依法进行分割登记，对占用出让方式供地的16套房屋对外流通，因此四村民授权韩虎销售除自住8套房屋外的16套房屋的出售权于法有据；韩虎与曾道海签订的转让合同实质是转让其与四村民协议约定的权利义务，即出资建设四村民欲联建的6层住

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民三终字第00524号上诉人（原审原告）曾道海。委托代理人徐佳君，湖北正星律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求、进行和解。被上诉人（原审被告）韩虎。委托代理人易敬全，湖北豪然律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人曾道海为与被上诉人韩虎确认合同效力纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2015）鄂郧西民初字第00018……