（2017）川05执复14号

四川正和房地产评估有限公司具体相应的评估资质，其采用的估价原则、估价程序及估价方法，符合房地产估价规范的要求。估价报告根据评估对象的特点和估价目的，估价人员对邻近地区市场状况的调查和对评估对象的实地查看，并遵循地产价格评估方法的确定原则，选取收益法作为评估商用房的基本方法，这是评估公司根据行为判断和行为规范，按照行业规范界定的评定方法对涉案房地产进行评估，得出委托房地产的估价结果，对此，人民法院应予尊重。同时，罗远华主张评估机构依照收益法进行评估导致对涉案执行标的物价值严重低平没有依据。首先，异议人不能证明对估价对象的评估结果已经明显地偏离了市场价值。其次，四川正和房地产评估有限公司对委托房地产作出的估价结果，仅是本院在拍卖中参照的保留价，委估房地产的实际价值最终是由市场决定。综上所述，罗远华的异议理由及请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定：驳回罗远华的异议请求。复议申

四川正和房地产评估有限公司具体相应的评估资质，其采用的估价原则、估价程序及估价方法，符合房地产估价规范的要求。估价报告根据评估对象的特点和估价目的，估价人员对邻近地区市场状况的调查和对评估对象的实地查看，并遵循地产价格评估方法的确定原则，选取收益法作为评估商用房的基本方法，这是评估公司根据行为判断和行为规范，按照行业规范界定的评定方法对涉案房地产进行评估，得出委托房地产的估价结果，对此，人民法院应予尊重。同时，罗远华主张评估机构依照收益法进行评估导致对涉案执行标的物价值严重低平没有依据。首先，异议人不能证明对估价对象的评估结果已经明显地偏离了市场价值。其次，四川正和房地产评估有限公司对委托房地

四川省泸州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川05执复14号复议申请人（被执行人）：罗远华，男，1962年11月27日出生，汉族，住四川省合江县。申请执行人:中国农业银行股份有限公司合江县支行法定代表人：徐小平，行长。委托诉讼代理人：胡高滟，女，该公司法律顾问。被执行人：合江县恒来畜产有限公司法定代表人：罗远华，总经理。委托诉讼代理人：成晓卿，四川恒智达律师事务所律师。被执行人：董怀玉，……