房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00968号

虽然涉诉房屋系渝松公司经有关部分批准建设的工程，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而杨益中、秦宏不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，而且系城镇居民，根据土地管理有关法律规定，杨益中、秦宏是被严禁购买涉诉房屋的对象。因此，双方签订的《房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应为无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，杨益中、秦宏因无效合同取得的诉争房屋应予返还。审理中，渝松公司自愿放弃在本案中要求杨益中、秦宏支付房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，应予准许。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条的规定，判决：一、原告重庆渝松建设有限公司与被告杨益中、秦宏于2010年10月23日签订的《中山古镇.同心坊房屋买卖合同》无效。二、被告杨益中、秦宏于本判决生效后十五日内返还原告重庆渝松建设有限公司位于重庆市江津区中山镇笋溪河桥头路街××号×××号（户型一室一厅，建筑面积44.69平方米）房屋。诉讼费用874元，由原告重庆渝松建设有限公司负担。杨益中、秦宏不服该判决，上诉称，渝松公司

虽然涉诉房屋系渝松公司经有关部分批准建设的工程，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而杨益中、秦宏不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，而且系城镇居民，根据土地管理有关法律规定，杨益中、秦宏是被严禁购买涉诉房屋的对象。因此，双方签订的《房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应为无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，杨益中、秦宏因无效合同取得的诉争房屋应予返还。审理中，渝松公司自愿放弃在本案中要求杨益中、秦宏支付房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，应予准许。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00968号上诉人（原审被告）杨益中。上诉人（原审被告）秦宏。被上诉人（原审原告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉园西四路53号，组织机构代码20352870-2。法定代表人孙启伟，总经理。委托代理人张莉。上诉人杨益中、秦宏因与被上诉人重庆渝松建设有限公司（渝松公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院（20……