房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终636号

郝晓阳与李建伟及盛世华夏公司签订的《房屋买卖居间合同》虽然是三方当事人的真实意思表示，但因三方签订该合同时，李建伟的晋房房权证晋中市字第**房在晋中市住房公积金管理中心晋中经济技术开发区办事处办理的抵押贷款，该房的抵押权人为晋中市住房公积金管理中心晋中经济技术开发区办事处，故该合同损害了第三人的利益，不符合相关法律规定，为无效合同。对此郝晓阳、李建伟、盛世华夏公司三方均有责任。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故盛世华夏公司收取郝晓阳的10000定金及居间服务费21000元，应当返还郝晓阳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、晋中市盛世华夏房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还郝晓阳定金10000元、居间服务费21000元，合计31000元。二、驳回郝晓阳其他诉讼请求。如当事人未按本判决书指定期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的利息。二审中，上诉人同意退还郝晓阳定金1万元，不认可退还居间服务费21000元。本院认为

郝晓阳与李建伟及盛世华夏公司签订的《房屋买卖居间合同》虽然是三方当事人的真实意思表示，但因三方签订该合同时，李建伟的晋房房权证晋中市字第**房在晋中市住房公积金管理中心晋中经济技术开发区办事处办理的抵押贷款，该房的抵押权人为晋中市住房公积金管理中心晋中经济技术开发区办事处，故该合同损害了第三人的利益，不符合相关法律规定，为无效合同。对此郝晓阳、李建伟、盛世华夏公司三方均有责任。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故盛世华夏公司收取郝晓阳的10000定金及居间服务费21000元，应当返还郝晓阳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条、

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终636号上诉人（原审被告）：晋中市盛世华夏房产经纪有限公司，地址：山西省晋中市榆次区道北西街**14-1。法定代表人：安晓峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李素琴，山西丰汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：石仁贵，山西丰汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李建伟，男，1977年1月10日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代……