租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终2115号
裁判要旨
本案的争议焦点有：本案属于何种合同纠纷？本案中是谁违约并应承担何种违约责任？1.本案的纠纷性质。根据但琴、如春餐饮公司签订的《合作协议》，虽然约定由双方合作经营武汉交通职业学院北区食堂二楼的档口，但约定由但琴向如春餐饮公司交纳管理费及保证金，且约定但琴应每学期支付一次管理费、但琴不得私自转让给他人经营、但琴不得私自接水电气、但琴续约的有优先合作权。据此，《合作协议》虽是合作经营，系但琴承包经营食堂档口，但实质为租赁食堂档口经营餐饮行业，且该档口由但琴实际使用、收益，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的租赁合同的定义，因而本案属于租赁合同纠纷。故如春餐饮公司提出本案属于承包经营合同纠纷并非房屋租赁合同纠纷的抗辩理由，没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。2.本案的违约问题。首先，根据但琴提交的《武汉交通职业学院学校食堂托管经营合同》、武汉交通职业学院公告，可以确认如春餐饮公司并未取得武汉交通职业学院北区食堂二楼的经营权，且如春餐饮公司提交的备忘录、授权委托书、关于请求解决红达公司在临湖轩食堂的经营款结算问题的报告、武汉市华丰食品有限公司结算函等证据，亦只能证明如春餐饮公司实际
摘要
武汉如春餐饮管理有限公司、但琴租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2115号上诉人（原审被告）：武汉如春餐饮管理有限公司，住所地武汉市武昌区积玉桥武汉积玉桥万达广场（二期）第13幢4层11号。法定代表人：樊春莲，该公司董事长。委托诉讼代理人：何育明，该公司员工。委托诉讼代理人：石圣虎，该公司员工。被上诉人（原审原告）：但琴，女，1990年11月30日出生，汉族，住湖北省赤壁市，委托诉讼代理人：程美玲……