房屋租赁合同纠纷 （2018）内01民终2968号
裁判要旨
宝居乐公司与蒙苑投资公司所签订的《蒙苑国际商业广场租赁合同书》是基于承租人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司（以下简称天旭公司）与郝钢之间的包租协议而取得的使用权而签订的,进而把宝居乐公司的身份定位成次承租人。事实上宝居乐公司对涉案房屋使用权的取得,是基于涉案房屋所有权人对房屋的出租行为而取得的,宝居乐公司是与所有权人直接签订租赁合同而取得房屋使用权,并非是次承租人的角色。一审庭审中,宝居乐公司提供了证据显示涉案房屋所有权至今仍归天旭公司所有,并且向法院说明了签订租赁合同时,为保证宝居乐公司的合法权益,宝居乐公司在签订租赁合同前特意向房产部门进行了调查,在确认了租赁房屋归天旭公司所有后,方签订《蒙苑国际商业广场租赁合同书》。宝居乐公司已经尽到了谨慎义务,是善意的第三人,其合法的权益应该得到保护。从一审法院确认的事实可以看出,宝居乐公司在租赁涉案房屋时,涉案房屋确实属天旭公司所有,对于所有权人依法处置自己的财产,完全合法有效,应该得到保护。而郝钢主张权利的依据,是其与内蒙古蒙苑房地产开发有限公司（以下简称蒙苑房地产公司）所签订的商品房买卖合同及新城区人民法院(2017)内0102民初582
摘要
东莞市宝居乐家居股份有限公司与郝钢、内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2968号上诉人（原审被告）：东莞市宝居乐家居股份有限公司，住所地广东省东莞市石碣镇沙腰村刘沙北路宝居乐厂区**楼。法定代表人：黎进武，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱亚峰，内蒙古振昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝钢，男，1976年4月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：王佳琦，北京市京师（呼和浩特）律师事务所……