房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第885号

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。被告淄川区钟楼街道办事处店子社区居民委员会与被告董士武在未办理相关审批手续的情况下共同开发的房屋属于小产权房，不受法律保护，其与原告签订的购房合同因违反法律的强制性规定而无效。合同无效后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。因此，原告要求被告返还购房款、车库款278486.00元的诉讼请求于法有据，予以支持。关于装修费，由于被告董士武认可装修单据的真实性，且原告因为被告的原因不能正常居住，因此原告要求被告返还装修费31655.50元的诉讼请求，予以支持。被告淄川区钟楼街道办事处店子社区居民委员会与被告董士武系共同开发、共同受益关系，应当共同承担还款责任。被告李会芳与被告董士武系夫妻关系，应当对夫妻共同债务承担偿还责任，因此原告要求三被告共同返还购房款、车库款、装修费310141.50元的诉讼请求，予以支持。关于闭路电视开户费、配套费、垃圾费838元，由于原告购房后已经实际入住一段时间，原告要求被告返还上述费用于法无据，不予支持。关于利息损失，以购房款260486.00元为基数，按同期贷款年利率6.1%计算自2011年

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。被告淄川区钟楼街道办事处店子社区居民委员会与被告董士武在未办理相关审批手续的情况下共同开发的房屋属于小产权房，不受法律保护，其与原告签订的购房合同因违反法律的强制性规定而无效。合同无效后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。因此，原告要求被告返还购房款、车库款278486.00元的诉讼请求于法有据，予以支持。关于装修费，由于被告董士武认可装修单据的真实性，且原告因为被告的原因不能正常居住，因此原告要求被告返还装修费31655.50元的诉讼请求，予以支持。被告淄川区钟楼街道办事处店子社区居民委员会与被告董士武系共同开发、共同受

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第885号上诉人（原审被告）：李会芳，无业。上诉人（原审被告）：董士武，无业。系上诉人李会芳之夫。二上诉人共同委托代理人：陈树法，山东言博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵凤玲，农民。委托代理人：刘宁，山东明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄川区钟楼街道办事处店子社区居民委员会。住所地：淄博市淄川区钟楼街道办事处店子社区……