商品房预售合同纠纷 （2016）粤51民终370号

“谢君以鸿桦公司没有履行《房产认购意向书》约定的通知其办理银行按揭手续，没有诚意履行《房产认购意向书》的约定，其也发函通知了鸿桦公司解除合同，鸿桦公司收到解除通知后至今也没有提出异议为由，要求解除双方签订的《房产认购意向书》。谢君以此理由解除合同，但没有举证证明鸿桦公司存在明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(即交房义务)，迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，且鸿桦公司在本案也表示要求继续履行合同，故谢君以此理由要求解除合同缺乏事实依据，理由不成立，本院不予支持。”上诉人谢君认为一审法院上述认定事实不清，适用法律错误。具体理由：一、鸿桦公司没有依约履行义务。2011年8月4日，原、被告达成房产认购意向，并签订6份《房产认购意向书》。认购意向书约定：“乙方(即原告)向甲方(即被告)认购位于潮州市湘桥区泰安路中段。云景花苑，二套房产及具体面积、单价、购房款和付款时间；同时，乙方应根据甲方的要求，提供相关资料并按有关部门的收费规定缴纳相关费用(即评估费、保险费、工本费、印花税、抵押登记费等)。甲方取得预售许可证时乙方应自觉配合甲方经办人员办理按揭手续(按银行有关规

“谢君以鸿桦公司没有履行《房产认购意向书》约定的通知其办理银行按揭手续，没有诚意履行《房产认购意向书》的约定，其也发函通知了鸿桦公司解除合同，鸿桦公司收到解除通知后至今也没有提出异议为由，要求解除双方签订的《房产认购意向书》。谢君以此理由解除合同，但没有举证证明鸿桦公司存在明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(即交房义务)，迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，且鸿桦公司在本案也表示要求继续履行合同，故谢君以此理由要求解除合同缺乏事实依据，理由不成立，本院不予支持。”上诉人谢君认为一审法院上述认定事实不清，适用法律错误。具体理由：一、鸿桦公司没有依约履行义务。2011

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终370号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢君，女，汉族，1953年4月6日出生，住潮州市枫溪区。委托诉讼代理人：吴伟标，广东创兴律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：潮州市鸿桦房地产开发有限公司，住所地潮州市湘桥区潮州大道泰安路中段（云梯村委会山后）。法定代表人：章广芝。委托诉讼代理人：苏树礼，广东潮之州律师事务所律师。委托诉讼……