房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终4326号

原告请求被告交付房屋，被告同意交房，双方没有争议，原告可以随时找被告办理房屋的交接手续。关于逾期交房违约金的请求是否超过诉讼时效是本案的争议焦点，该院认为该请求不超过诉讼时效，理由如下：一、原被告合同约定的迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状态累加计算的，对于原告来讲，主张从合同约定的交房之次日至实际交房的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的权利，原告可以在该项整体权利没能实现时一次提出。二、要求原告在未交房之前单独请求逾期交房违约金不符合交易常识，因为此时的违约金不是最终确定状态。也不符合原被告合同约定的违约金计算方法：“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。”据此本案违约金的诉讼时效应当从实际交付房屋时起算。本案被告未提供任何证据证明已经通知过原告接受房屋，因此被告逾期交房的时间计算至庭审之日（2019年7月26日，庭审中同意交房），根据合同约定本案逾期交房时间应当确定为835.5天（365天×3年+55天-314.5天），违约金为26961元（835.5天×32.27元）。综

原告请求被告交付房屋，被告同意交房，双方没有争议，原告可以随时找被告办理房屋的交接手续。关于逾期交房违约金的请求是否超过诉讼时效是本案的争议焦点，该院认为该请求不超过诉讼时效，理由如下：一、原被告合同约定的迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状态累加计算的，对于原告来讲，主张从合同约定的交房之次日至实际交房的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的权利，原告可以在该项整体权利没能实现时一次提出。二、要求原告在未交房之前单独请求逾期交房违约金不符合交易常识，因为此时的违约金不是最终确定状态。也不符合原被告合同约定的违约

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4326号上诉人（原审被告）：确山亿达房地产开发有限公司，住所地确山县产业集聚区，统一社会信用代码91411725587053506A。法定代表人：朱战营，该公司董事长。委托诉讼代理人：高宇，女，1969年12月24日出生，汉族，住武汉市江岸区，系该公司成控部经理。被上诉人（原审原告）：李家琪，男，1985年3月15日生，汉族，住河……