（2015）南民终字第761号

梁嗣鑫与远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应依约履行各自的义务。因远宏公司原因，致使梁嗣鑫未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，远宏公司应自逾期之日（2014年4月1日）起每日按已付款434211.84元的0.015%承担违约金。梁嗣鑫主张违约金算至土地使用权分割登记之日（2014年6月19日，计79天），符合法律规定。故对梁嗣鑫要求远宏公司支付逾期办证违约金计5145.41元（434211.84元×0.015%×79天）的诉讼请求，予以支持。因远宏公司提供的房屋不符合附件三标准，其应支付梁嗣鑫厨房地漏设置工程差价补偿款119.32元；梁嗣鑫超过前述主张的部分，不予支持。梁嗣鑫提出关于补偿阳台栏杆差价5000元的诉求，无证据佐证存在差价的事实，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决：一、远宏公司应于判决生效之日起十日内支付梁嗣鑫逾期办证违约金5145.4

梁嗣鑫与远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应依约履行各自的义务。因远宏公司原因，致使梁嗣鑫未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，远宏公司应自逾期之日（2014年4月1日）起每日按已付款434211.84元的0.015%承担违约金。梁嗣鑫主张违约金算至土地使用权分割登记之日（2014年6月19日，计79天），符合法律规定。故对梁嗣鑫要求远宏公司支付逾期办证违约金计5145.41元（434211.84元×0.015%×79天）的诉讼请求，予以支持。因远宏公司提供的房屋不符合附件三标准，其应支付梁嗣鑫厨房地漏设置工程差价补偿款119.32元；梁嗣鑫超

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第761号上诉人（原审被告）福建省顺昌远宏房地产开发有限公司。法定代表人徐昌旭，执行董事。委托代理人黄辉，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。委托代理人王明建，男，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师。被上诉人（原审原告）梁嗣鑫，男，1990年6月9日出生，汉族，自由职业。上诉人福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏公司……