房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终1468号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。潘瑜与商德君签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，商德君未在约定时间内办理抵押注销手续，且逾期超过15日，约定解除合同的条件已经成就，潘瑜有权解除合同。商德君辩称，因为潘瑜诉讼主张要求继续履行合同，属于以自己的行为放弃了合同约定的解除权，其偿还贷款后，潘瑜变更诉讼请求要求解除合同违背诚实信用。法院认为，解除权关系到合同关系存续与否，是一项基本的合同权利，其放弃应当有明确的意思表示，已经取得解除权一方有权就继续履行问题与另一方协商，协商继续履行不丧失解除权。就本案审理查明的情况而言，双方并未就继续履行合同达成一致或就变更原合同达成一致，且潘瑜并未作出放弃解除权的明确意思表示，其诉讼要求继续履行不能等同于放弃解除权。从另一方面，结合整个合同履行过程，商德君的违约行为导致合同

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。潘瑜与商德君签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，商德君未在约定时间内办理抵押注销手续，且逾期超过15日，约定解除合同的条件已经成就，潘瑜有权解除合同。商德君辩称，因为潘瑜诉讼主张要求继续履行合同，属于以自己的行为放弃了合同约定的解除权，其偿还贷款后，潘瑜变更诉讼请求要求解除合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1468号上诉人（原审被告、反诉原告）：商德君，女，1958年8月6日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：刘兴盛，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：边卫东，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘瑜，女，1986年3月28日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨松，北京市中闻律师事务所律师。原……