租赁合同纠纷 （2020）浙07民终5374号

其的解除行为“不符合合同的约定，也不符合法定解除的条件”属适用法律错误，进而认定其拖欠2020年租金错误。1.王华登、宣志坚、吴高和已默许解除合同。其因遭遇新冠肺炎疫情的不可抗力，导致酒店无法继续经营，2020年3月31日其已将不可抗力的情形通知王华登等三人并且要求解除合同，三人收到通知后，未予回复，随后其交还钥匙、注销执照，王华登、宣志坚、吴高和均未阻止和干涉，显然以行为默许其解除合同。2.其有法定解除权：按照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》和浙江省高级人民法院《关于审理涉新冠肺炎疫情相关商事纠纷的若干问题解答》，本次疫情属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，其解除合同的短信于2020年3月31日送达王华登、宣志坚、吴高和，三人起诉时已超过法定的合同解除异议期间，故双方的合同于2020年3月31日解除。四、王华登、宣志坚、吴高和在明知合同已解除且其已搬离的情况下，应当接收钥匙并重新装修另寻他人承租，以减少空租期损失，也

其的解除行为“不符合合同的约定，也不符合法定解除的条件”属适用法律错误，进而认定其拖欠2020年租金错误。1.王华登、宣志坚、吴高和已默许解除合同。其因遭遇新冠肺炎疫情的不可抗力，导致酒店无法继续经营，2020年3月31日其已将不可抗力的情形通知王华登等三人并且要求解除合同，三人收到通知后，未予回复，随后其交还钥匙、注销执照，王华登、宣志坚、吴高和均未阻止和干涉，显然以行为默许其解除合同。2.其有法定解除权：按照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》和浙江省高级人民法院《关于审理涉新冠肺炎疫情相关商事纠纷的若干问题解答》，本次疫情属于不可抗力。根据《中华人民共

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5374号 上诉人（原审被告）：麻统光，男，1974年5月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 上诉人（原审被告）：麻晓锋，男，1974年11月20日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张骏平，浙江泽鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王华登，男，1964年1月1日出生，汉……