商品房预售合同纠纷 （2018）内02民终1752号

原、被告双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》所涉房产，因其至今未办理商品房预售许可证，违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的法律强制性规定应属无效合同。同时，以上认购协议，并非是双方商品房买卖的真实意思表示，而是以房抵偿其他债务的意思表示。原告并未实际向被告交付购房款490426元，据其诉称是通过被告康瑞兵、田某、原告刘羽慧之间的债权债务关系的转让形成，但原告未能提供以上三者之间债权债务转让的相关证据，无法证实三者之间债权债务产生的真实合法性，为维护与北滨嘉园项目相关的其他债权人的合法权益，原告应提供充分证据证明其所谓490426元购房款的真实合法性。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、原告刘羽慧与被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部于2013年12月10日签订的《北滨嘉园内部认购协议》无效。二、驳回原告刘羽慧要求被告内蒙古禾太实业有限公司、被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项

原、被告双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》所涉房产，因其至今未办理商品房预售许可证，违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的法律强制性规定应属无效合同。同时，以上认购协议，并非是双方商品房买卖的真实意思表示，而是以房抵偿其他债务的意思表示。原告并未实际向被告交付购房款490426元，据其诉称是通过被告康瑞兵、田某、原告刘羽慧之间的债权债务关系的转让形成，但原告未能提供以上三者之间债权债务转让的相关证据，无法证实三者之间债权债务产生的真实合法性，为维护与北滨嘉园项目相关的其他债权人的合法权益，原告应提供充分证据证明其所谓490426元购房款的真实合法性。综

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2018）内02民终1752号上诉人（原审原告）：刘羽慧，1978年9月6日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：刘晓庆，内蒙古诚誉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通，该公司董事长。（未到庭）被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。负责人：康瑞兵。（未到庭）被上诉……