（2016）陕03执异78号

案外人陈锐丽与虹桥公司签定了“高新名苑商品房认购书”，且付清了全额房款，该行为在本院查封房屋之前，涉案房屋虽未办理过户登记手续，现无证据证明案外人陈锐丽在签订“高新名苑商品房认购书”时其存在过错。案外人陈锐丽的异议请求符合法律规定，应予以支持。对恒立公司所称依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效的合同，以及不能依据虹桥公司所开的收据，还应提供银行转账凭证等抗辩理由。房屋买卖合同是否取得商品房预售许可证明，不影响买卖合同的效力。结合案外人陈锐丽所出具的购房收据及虹桥公司提交的证据证明，案外人于本院查封之前可能支付了全部购房款。综上，恒立公司的抗辩理由不能成立。本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对宝鸡市渭滨区火炬路25号“高新茗苑”一单元26层03号房产的强制执行。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后即生效

案外人陈锐丽与虹桥公司签定了“高新名苑商品房认购书”，且付清了全额房款，该行为在本院查封房屋之前，涉案房屋虽未办理过户登记手续，现无证据证明案外人陈锐丽在签订“高新名苑商品房认购书”时其存在过错。案外人陈锐丽的异议请求符合法律规定，应予以支持。对恒立公司所称依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效的合同，以及不能依据虹桥公司所开的收据，还应提供银行转账凭证等抗辩理由。房屋买卖合同是否取得商品房预售许可证明，不影响买卖合同的效力。结合案外人陈锐丽所出具的购房收据及虹桥公司提交的证

陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)陕03执异78号案外人陈锐丽，女，生于1971年5月21日，住陕西省宝鸡市陈仓区。委托代理人：王明军。申请执行人陕西省恒立建设（集团）有限公司。住所地：陕西省宝鸡市渭滨区新建路东段*号。法定代表人严宝文，任公司董事长。委托代理人李宏武，陕西润海律师事务所律师。委托代理人柳星，陕西润海律师事务所律师。被执行人宝鸡市虹桥房地产开发（集团）有限公司。……