租赁合同纠纷 （2017）晋03民终842号

原判决以下事实认定不清：1、合同履行过程中，被上诉人平定县冠山镇北磛石村村民委员会是否依约对租赁标的物”定期和不定期修补或更换屋顶防水材料”，并维持其可正常使用状态；2、二审庭审中，上诉人申请证人刘某出庭作证，证实其于二00九年冬季大雪原因屋顶漏水，经与村委会协商未果，向村委会提交书面终止合同申请，并予停业的事实。此事实与原判决查明”被告还陈述，2009年因大雪导致房屋渗漏不能经营，被告多次找原告协商终止合同事宜并递交了终止合同书，但原告一直不予答复。原告承认房屋存在渗漏的事实，但否认收到'终止合同书'”一节不符；3、双方签订租赁合同已无实际履行的可能，应判令解除，并按照合同约定，对双方的违约事实予以查明，酌情认定各方应承担的责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销山西省平定县人民法院（2015）平民初字第00656号民事裁定；二、本案发回山西省平定县人民法院重审。上诉人王友荣预交的二审案件受理费6771元予以退回。审判长　　张瑞文审判员　　王　健审判员　　郭严旻二〇一七年十月十二日书记员　　耿亚东

原判决以下事实认定不清：1、合同履行过程中，被上诉人平定县冠山镇北磛石村村民委员会是否依约对租赁标的物”定期和不定期修补或更换屋顶防水材料”，并维持其可正常使用状态；2、二审庭审中，上诉人申请证人刘某出庭作证，证实其于二00九年冬季大雪原因屋顶漏水，经与村委会协商未果，向村委会提交书面终止合同申请，并予停业的事实。此事实与原判决查明”被告还陈述，2009年因大雪导致房屋渗漏不能经营，被告多次找原告协商终止合同事宜并递交了终止合同书，但原告一直不予答复。原告承认房屋存在渗漏的事实，但否认收到'终止合同书'”一节不符；3、双方签订租赁合同已无实际履行的可能，应判令解除，并按照合同约

山西省阳泉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋03民终842号上诉人（原审被告、反诉原告）王友荣，女，1970年9月22日生，汉族，平定人。委托诉讼代理人刘明东，男，1970年5月16日生，汉族，平定人，现住平定。委托诉讼代理人刘彦廷，男，1956年6月5日生，汉族，平定人。被上诉人（原审原告、反诉被告）平定县冠山镇北磛石村村民委员会。法定代表人王华平，村委会主任。上诉人王友荣因与被上诉……