房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终932号

本案系房屋买卖合同纠纷。就双方争议焦点评议如下：1、李国雄要求解除合同的诉请。因双方当事人均同意解除合同，故该项诉请法院予以支持。2、李国雄要求益民房产公司返还购房款800,000元及利息按年息6%计算至付清时止，从2011年10月24日起暂计算至2014年12月12日为150,575.34元的诉请。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。本案中，由于益民房产公司骗取预售许可证，将不能出售的配套用房出售给李国雄，造成合同解除，李国雄要求返还购房款及利息的诉请，于法有据，法院予以支持。但李国雄要求按年息6%计算至付清时止，从2011年10月24日起暂计算至2014年12月12日为150,575.34元的请求，双方当事人对利率没有约定，故应按照同期银行贷款利率予以计算利息。3、李国雄要求益民

本案系房屋买卖合同纠纷。就双方争议焦点评议如下：1、李国雄要求解除合同的诉请。因双方当事人均同意解除合同，故该项诉请法院予以支持。2、李国雄要求益民房产公司返还购房款800,000元及利息按年息6%计算至付清时止，从2011年10月24日起暂计算至2014年12月12日为150,575.34元的诉请。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终932号上诉人（原审被告）郴州益民房地产开发有限公司。法定代表人刘冬国，该公司董事长。委托代理人谢治明，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李国雄，男，汉族。上诉人郴州市益民房地产开发有限公司（以下简称益民房产公司）因与被上诉人李国雄房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2015）郴北民二初字第5号民事判决，向……