租赁合同纠纷 （2017）赣08民终674号

上诉人未提供证据证明系被上诉人原因造成上诉人无法正常经营及损失金额的事实是错误的。金阳光百货入驻后，上诉人餐厅营业大门、客流通道已被封堵这是无可争辩的客观事实。上诉人提交的证据证明损失的项目、金额具体明确。第三，一审法院对被上诉人造成上诉人餐厅直接停业的重大过错未予查明认定。一审法院认定“油烟倒灌影响其经营亦属于物业纠纷，不能作为上诉人拒缴租金的理由，这完全是对被上诉人排油烟管道设备的所有权与物业服务范围责任的概念性错误判断。被上诉人商场餐饮排油烟管道设备为被上诉人投资建设且具有所有权，物业公司只有使用维护的权利。被上诉人提供合格的排油烟管道为该《租赁经营合同》中的义务，且该项义务的履行对上诉人实现该合同根本目的具有重大影响，直接影响上诉人餐厅的正常经营。第四，上诉人签订的《租赁经营合同》并未届满，只因被上诉人的违约与油烟问题重大过错不解决致使合同目的无法实现，上诉人才同意解除合同，一审法院对解除《租赁经营合同》赔偿责任划分不公平。第五，2017年3月18日，被上诉人未经上诉人同意强行撬锁进入上诉人餐厅强拆，致使上诉人餐厅装修附合部分、空调设备、厨具设备财产灭失，造成上诉人巨额财产损失

上诉人未提供证据证明系被上诉人原因造成上诉人无法正常经营及损失金额的事实是错误的。金阳光百货入驻后，上诉人餐厅营业大门、客流通道已被封堵这是无可争辩的客观事实。上诉人提交的证据证明损失的项目、金额具体明确。第三，一审法院对被上诉人造成上诉人餐厅直接停业的重大过错未予查明认定。一审法院认定“油烟倒灌影响其经营亦属于物业纠纷，不能作为上诉人拒缴租金的理由，这完全是对被上诉人排油烟管道设备的所有权与物业服务范围责任的概念性错误判断。被上诉人商场餐饮排油烟管道设备为被上诉人投资建设且具有所有权，物业公司只有使用维护的权利。被上诉人提供合格的排油烟管道为该《租赁经营合同》中的义务，且该项义务的履行对上诉

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终674号上诉人（原审被告、反诉原告）：赖在信，男，1965年12月25日生，汉族，住江西省吉安市吉州区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉安市莱斯百货有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场北路1号新世界A座710室，统一社会信用代码9136080058160909227W。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹文勇，江西一……