房屋买卖合同纠纷 （2019）川19民终1063号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《四川省商品房买卖合同》（预售），约定了中泉东方财富公司逾期交房的违约责任，中泉东方财富公司未在合同约定的2017年5月31日向原告交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。 中泉东方财富公司认为原告要求给付的违约金过高，请求进行调整，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人违约的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原约定的违约金进行调减，酌定对被告应给付的违约金按已付购房款371811元的3.33%计算，即为12381.31元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：由被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司在判决书生效后30日内向原告苟超、张梅支付违约金人民币12381.31元。一审案件受理费2065元，由被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司负担。 二审中，双方当事人均没有提交新证据。 二审经审理查

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《四川省商品房买卖合同》（预售），约定了中泉东方财富公司逾期交房的违约责任，中泉东方财富公司未在合同约定的2017年5月31日向原告交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。 中泉东方财富公司认为原告要求给付的违约金过高，请求进行调整，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人违约的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原约定的违约金进行调减，酌定对被告应给付的违约金按已付购房款371811元的3.33%计算，即为12381.31元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百一十九条、《中华人

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1063号 上诉人（原审被告）：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市巴州区回风大道盈丰苑1幢15楼5号，统一社会信用代码91511900597536413B。 法定代表人：陈广智，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苟超，男，1977年6月22日出生，汉族，高中……