租赁合同纠纷 （2019）鲁11民终2037号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，戴世尊、丁兆奎约定由戴世尊将涉案冷库交丁兆奎使用，丁兆奎支付租金，双方之间构成租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，本案中丁兆奎预付租金，但戴世尊未履行交付租赁物的义务，证人郭某亦证明涉案冷库一直未达到使用条件，无法交付使用，且涉案冷库现已拆除无法继续履行。故丁兆奎要求戴世尊返还租金，于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审判决：戴世尊于判决生效之日起五日内返还丁兆奎租金8万元。案件受理费1800元，减半收取900元，财产保全费1020元，共计1920元，由戴世尊负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经查阅一审卷宗，一审法院在对郭某调查时，郭某陈述:其与丁兆奎、戴世尊都是虎山供销社的同事关系，当

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，戴世尊、丁兆奎约定由戴世尊将涉案冷库交丁兆奎使用，丁兆奎支付租金，双方之间构成租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，本案中丁兆奎预付租金，但戴世尊未履行交付租赁物的义务，证人郭某亦证明涉案冷库一直未达到使用条件，无法交付使用，且涉案冷库现已拆除无法继续履行。故丁兆奎要求戴世尊返还租金，于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终2037号 上诉人（原审被告）：戴世尊，男，1967年11月12日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁兆奎,男，1957年2月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：孙瑞泽，日照东港开元法律服务所法律服务工作者。 上诉人戴世尊因与被上诉人丁兆……