租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22307号

陈坚与胡其华双方签订《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。陈坚与胡其华均应恪守诚信，切实履行各自负担的合同义务。至于胡其华提交的陈坚拟定的《租房协议》，因该协议的约定系对前述租赁合同的变更，其租期于2018年9月23日届满。在此基础上，变更2018年7月1日至9月23日期间的租金为1750元。由于胡其华并未在该协议上签字亦未与陈坚达成口头一致并变更前述合同按此协议履行，故该协议并未成立，对于陈坚、胡其华双方不具有约束力。陈坚、胡其华双方之间的权利义务关系仍应依据前述租赁合同的约定进行调整。根据租赁合同的约定，陈坚作为出租人，其负担的主要合同义务是向胡其华提供适租的房屋并在租赁期间保持房屋的适租性。胡其华自2017年10月起承租涉案房屋，因而胡其华应依约自该日起向陈坚支付租金。至于胡其华辩称涉案房屋早在2017年5月-6月期间即已经发生渗漏，陈坚刻意隐瞒该事实并与其签订前述合同。根据胡其华提交的《致住户函》的内容仅能证明涉案房屋在2018年4月曾因605房渗漏发生漏水的现象，胡其华于庭审中亦称其在承租涉案房屋前

陈坚与胡其华双方签订《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。陈坚与胡其华均应恪守诚信，切实履行各自负担的合同义务。至于胡其华提交的陈坚拟定的《租房协议》，因该协议的约定系对前述租赁合同的变更，其租期于2018年9月23日届满。在此基础上，变更2018年7月1日至9月23日期间的租金为1750元。由于胡其华并未在该协议上签字亦未与陈坚达成口头一致并变更前述合同按此协议履行，故该协议并未成立，对于陈坚、胡其华双方不具有约束力。陈坚、胡其华双方之间的权利义务关系仍应依据前述租赁合同的约定进行调整。根据租赁合同的约定，陈坚作为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22307号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈坚，男，1954年1月20日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：贺敬松、姜婧怡，广东西格律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡其华，男，1967年1月10日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人陈坚与上诉人胡其华租赁合同纠纷一案，因双方均不服广州市越秀区人民法院（2019）粤0……