租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第01360号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这是法律规定的重要原则，只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。原被告未约定一方解除合同的条件，原告提供的证据也不足以证明本案具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形或条件，故原告律师于2014年10月10日给被告法定代表人所发的函不具有解除合同的效力。原告要求确认原被告于2014年5月6日签订的房屋租赁合同已于2014年10月15日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。因原告没有证据证明被告违约行为的存在，故对被告退还房屋租金233000元，赔偿原告违约金10万元的诉讼请求，亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费6294元，减半收取3147元，由原告江苏富敏达木业有限公司负担。上诉人富敏达公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1.从2014年7、8月份开始，双方因为水电费、卫生、门卫费等

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这是法律规定的重要原则，只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。原被告未约定一方解除合同的条件，原告提供的证据也不足以证明本案具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形或条件，故原告律师于2014年10月10日给被告法定代表人所发的函不具有解除合同的效力。原告要求确认原被告于2014年5月6日签订的房屋租赁合同已于2014年10月15日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。因原告没有证据证明被告违约行为

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01360号上诉人（原审原告）江苏富敏达木业有限公司。法定代表人曹敏，该公司董事长。委托代理人周伟锋，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）响水县天安机械制造有限公司。法定代表人张加波，该公司董事长。委托代理人沈开联，响水县城南法律服务所法律工作者。上诉人江苏富敏达木业有限公司（以下简称富敏达公司）因与被上诉人响水县天安机械制造……