商品房预售合同纠纷 （2018）渝01民终4475号
裁判要旨
隆庆、邓琴与中华置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于接房时间，由于双方合同中明确约定为“商品房实际交付使用之日起”，双方对接房时间也没有异议，故接房时间应当是隆庆、邓琴实际接房之日即2016年4月12日。关于中华置业公司是否存在逾期办证情形，中华置业公司辩称未能在合同约定的时间内办证的原因一是因为隆庆、邓琴没有在约定的时间内提交办证所需手续；二是逾期办证是由于房管部门系统升级、国有土地跨区、门楼牌设置延误，均系不可抗力，故中华置业公司没有违约，不应承担逾期办证责任。一审法院认为，隆庆、邓琴称早已将身份证、授权委托书提交给了中华置业公司，虽没有中华置业公司出具的书面手续，但若隆庆、邓琴未在约定的时间内提交相关手续，中华置业公司作为开发商应当履行通知义务，但中华置业公司未能提供履行了通知义务的相应证据。同时，在中华置业公司提供的2016年11月“关于不动产权登记相关事宜的函”中，清楚表明因产权登记部门的不动产登记系统升级，要求包括隆庆、邓琴在内的购房户填写新的申请表格，
摘要
重庆中华置业有限公司与隆庆、邓琴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终4475号上诉人（原审被告）：重庆中华置业有限公司，住所地重庆市江北区。法定代表人：林昌，总经理。委托诉讼代理人：刘新畅，男，重庆中华置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：隆庆，男，1984年8月26日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：康峻强，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯叙，北京市中银（重庆）律师事务……