买卖合同纠纷 （2019）辽03民终4401号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护”的规定，汪文举与兴华汽修厂、王云华之间签订的《房屋及场地出售协议书》对双方有约束力，双方应根据协议履行各自的义务。该案的争议焦点是汪文举尚未支付余款40万元属性问题。汪文举坚持是因兴华汽修厂、王云华预期违约其行使不安抗辩权，兴华汽修厂、王云华抗辩根据协议约定甲方应先支付余款，其享有先履行抗辩权。该案中，汪文举提供证人证言证明在走访中得知承租人不能按期倒房，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：…（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”。同时根据《房屋及场地出售协议书》第四条“该土地甲方负责办理居委会同意出售手续。原来土地上租房户由甲方处理。双方定于2018年9月20日进行接收。交接前土地及房屋的债权债务归甲方所有，交接后，土地及房屋的债权债务归乙方所有。原来租房户最晚于2019年4月1日前搬离。甲方已经收取的租金负责退给乙方”，兴华汽修厂

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护”的规定，汪文举与兴华汽修厂、王云华之间签订的《房屋及场地出售协议书》对双方有约束力，双方应根据协议履行各自的义务。该案的争议焦点是汪文举尚未支付余款40万元属性问题。汪文举坚持是因兴华汽修厂、王云华预期违约其行使不安抗辩权，兴华汽修厂、王云华抗辩根据协议约定甲方应先支付余款，其享有先履行抗辩权。该案中，汪文举提供证人证言证明在走访中得知承租人不能按期倒房，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4401号上诉人（原审被告）：海城市响堂区兴华汽车修配厂。住所地：海城市响堂管理区河家居委会。投资人：王云华，该厂厂长。上诉人（原审被告）：王云华，男，1972年2月25日出生，汉族。住址：海城市。上诉人（原审被告）：张辉，女，1977年5月1日出生，汉族。住址：海城市。被上诉人（原审原告）：汪文举，男，1986年10月15日出生，汉……