房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终96号

朱舟与龙峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。朱舟没有按照约定在签订合同三日内交齐有关贷款资料，购房余款至今未支付，已经构成违约。按照双方约定以及法律规定，龙峰公司有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权行使应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案双方合同签订之日为2016年7月19日，朱舟应该在2016年7月22日之前交齐有关贷款资料，龙峰公司应自该日起一年内行使解除权，龙峰公司2017年11月26日反诉行使解除权已经超过法定期限，故对朱舟请求继续履行合同的诉讼请求予以支持，对龙峰公司要求解除合同的反诉请求不予支持，龙峰公司可依法另行主张其他权利。关于朱舟请求龙峰公司协助办理贷款的请求，合同就购房余款以贷款方式支付进行了约定，双方按照约定履行各自的义务即可，法院已支持继续履行合同，即是对合同所有条款的支持，故对该请求不再重复处理。综上，一审

朱舟与龙峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。朱舟没有按照约定在签订合同三日内交齐有关贷款资料，购房余款至今未支付，已经构成违约。按照双方约定以及法律规定，龙峰公司有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权行使应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案双方合同签订之日为2016年7月19日，朱舟应该在2016年7月22日之前交齐有关贷款资料，龙峰公司应自

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