房屋买卖合同纠纷 乌中民四终字第1342号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认该合同有效。冯福生虽无权处分冯保生的房产，但冯保生在合同签订后十年间对此房产长期为李银福所占有未提出异议，且李银福在办理房产换证过程中，持有冯保生的身份证件办理换证手续，冯保生也未提出异议。应认定冯保生追认冯福生与李银福签订的私房转让协议李银福已经履行了自己的付款义务，李银福要求冯保生协助办理房产过户，符合合同约定，予以支持。遂判决：一、李银福与冯保生2000年11月21日签订的《私房转让协议》有效；二、冯保生于本判决生效后一个月内协助李银福办理房产过户手续。一判决后，上诉人冯保生不服上诉称：一、我与李银福未签订任何房屋转让的协议，也未作出房屋转让的意思表示，一审法院认定我与李银福之间的私房转让协议有效，属于认定事实错误。我购买房屋后，将房屋作为兄弟三人的职工宿舍，我在前往上海工作时，委托冯福生管理房屋，并将房屋的产权手续及身份证复印件留给冯福生。因换领房产证，回来办理变更手续，将身份证复印件及代领房产证的委托书和房产证留给冯福生代为领取房产证。直至2010年才得知，冯福生将房屋出售给李银福。冯福生在未告知我同意的情况下，出售我的房屋。房屋转让协议

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认该合同有效。冯福生虽无权处分冯保生的房产，但冯保生在合同签订后十年间对此房产长期为李银福所占有未提出异议，且李银福在办理房产换证过程中，持有冯保生的身份证件办理换证手续，冯保生也未提出异议。应认定冯保生追认冯福生与李银福签订的私房转让协议李银福已经履行了自己的付款义务，李银福要求冯保生协助办理房产过户，符合合同约定，予以支持。遂判决：一、李银福与冯保生2000年11月21日签订的《私房转让协议》有效；二、冯保生于本判决生效后一个月内协助李银福办理房产过户手续。一判决后，上诉人冯保生不服上诉称：一、我与李银福未签订任何房屋转让的协议，也未作出房屋转让的意思表

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书乌中民四终字第1342号上诉人（原审被告）：冯保生。委托代理人：李莎，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李银福。委托代理人：杨敏，新疆思拓律师事务所律师。委托代理人：周茹，新疆思拓律师事务所律师。第三人：冯福生。第三人：于萍。上诉人冯保生因房屋买卖合纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第232号民事判决，……