（2017）内02民终1257号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中高文华虽与杨金花就本案中涉及的住宅签订了《购房协议书》，但杨金花并未给高文华交付房屋，高文华也未对该房屋合法占有，未办理房屋过户登记手续，高文华就该执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，因此对高文华要求判决停止对其购买的上述房屋的强制执行、并解除对上述房屋的查封的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中高文华虽与杨金花签订了《购房协议书》，但高文华未对该房屋合法占有，也未办理房屋过户登记手续，尚未发生物权效力，故高文华主张确

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中高文华虽与杨金花就本案中涉及的住宅签订了《购房协议书》，但杨金花并未给高文华交付房屋，高文华也未对该房屋合法占有，未办理房屋过户登记手续，高文华就该执行标的不享有足以

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1257号上诉人（原审原告）：高文华，男，1949年4月26日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区达拉特旗。被上诉（原审被告）：张俊义，男，1959年1月12日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区固阳县。被上诉人（原审被告）：张玉和，男，1960年4月10日出生，……