（2014）天民二初字第18号

首先，本案双方签订的房屋租赁合同第十三条合同争议解决方式中约定：“本合同在履行过程中如发生争议，双方当事人应协商解决；协商不成时，可依法向合同签订地人民法院起诉”，而该合同签订地点为兰州市城关区。根据民诉法第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”主要审查当事人约定管辖是否违反专属管辖和级别管辖的法律规定。而专属管辖民诉法规定了三种情形，即不动产纠纷由不动产所地在法院管辖；港口作业发生的纠纷由港口所在地法院管辖；继承遗产纠纷由被继承人死亡地住所地或者主要遗产的在地法院管辖。本案系房屋租赁合同纠纷，就要审查是否属于不动产纠纷，如果是就应适用专属管辖，反之，则应适用协议管辖。不动产是批不能移动其位置或者位置移动后就会引起性能、价值、形状改变的财产，包括土地、附着于土地的房屋、山林、草原、河流、建筑物及其他定着物。因不动产纠纷提起的诉讼，是指因不动产所有权或相邻权及地界的划分等引起的诉讼，包括不动产的买卖、租赁、抵押等，此类诉讼，由

首先，本案双方签订的房屋租赁合同第十三条合同争议解决方式中约定：“本合同在履行过程中如发生争议，双方当事人应协商解决；协商不成时，可依法向合同签订地人民法院起诉”，而该合同签订地点为兰州市城关区。根据民诉法第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”主要审查当事人约定管辖是否违反专属管辖和级别管辖的法律规定。而专属管辖民诉法规定了三种情形，即不动产纠纷由不动产所地在法院管辖；港口作业发生的纠纷由港口所在地法院管辖；继承遗产纠纷由被继承人

甘肃省天水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）天民二初字第18号原告缑映明，男，汉族，现住天水市秦州区原告罗元，男，汉族，住天水市秦州区被告甘肃西北铁路房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区法定代表人李彦贵，该公司经理。委托代理人朱新林，该公司员工委托代理人谢晓东，甘肃金轮盛律师事务所律师。本院受理原告缑映明、罗元因诉被告甘肃西北铁路房地产开发有限公司（以下简称西北铁路公司）房屋租赁……