商品房预售合同纠纷 （2016）渝02民终16号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方当事人应当全面履行自己的义务。合同约定被告支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，被告已按约定支付首付款。双方对办理银行按揭贷款未明确约定申请办理程序，但一般交易习惯是由开发商代为向其开发协作银行申请办理，在本案中亦是原告代被告申办银行按揭贷款。原告代被告向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行申请按揭贷款17万元，贷款银行在进行贷款审批时多次与被告联系，因被告所留电话关机无法核对相关贷款信息，银行将被告的按揭贷款申请退回，原告接到银行退件后即通知了被告，未获得按揭贷款的原因在被告。但在双方约定申请贷款至银行退件历经一年多时间，原告没有对被告未能获得按揭贷款的原因告诉被告，也未与被告就付款事宜另行协商并签订补充协议，在被告亲属前往询问接房事宜时双方发生争吵、斗殴纠纷，购房人的心理感情受到伤害。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定“当事人互负债务，有先后履行顺利，先履行的一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求。先履行的一方不符合约定的，后履行的一方有权拒绝其相应的

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方当事人应当全面履行自己的义务。合同约定被告支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，被告已按约定支付首付款。双方对办理银行按揭贷款未明确约定申请办理程序，但一般交易习惯是由开发商代为向其开发协作银行申请办理，在本案中亦是原告代被告申办银行按揭贷款。原告代被告向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行申请按揭贷款17万元，贷款银行在进行贷款审批时多次与被告联系，因被告所留电话关机无法核对相关贷款信息，银行将被告的按揭贷款申请退回，原告接到银行退件后即通知了被告，未获得按揭贷款的原因在

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终16号上诉人(原审原告、反诉被告)重庆市万州港口（集团）有限责任公司，住所地重庆市万州区鞍子坝客运港区，组织机构代码75008089-8。法定代表人董星，董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）骆大玲，女，汉族，1975年9月6日生，住重庆市万州区。上诉人重庆市万州港口（集团）有限责任公司（以下简称万港集团公司）与被上诉人骆大玲商品房预售……