房屋买卖合同纠纷 （2021）苏12民终1625号

双方之间签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。李芳系具有完全民事行为能力的成年人，对买卖房屋这一重大事项，应慎重考虑后决定是否签订合同，合同签订后应严格按照合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。李芳在合同签订后毁约，明确表示不履行交付的合同义务，王宏芳、钱存华有权解除双方签订的房地产转让合同，李芳对解除合同亦无异议，对王宏芳、钱存华解除合同的诉讼请求，予以支持。王宏芳、钱存华要求李芳返还定金1万元的诉讼请求，李芳无异议，予以支持。王宏芳、钱存华主张的违约金包括迟延履行的违约金6990元和根本违约的违约金2万元，根据合同约定李芳迟延履行超过10日的视为毁约，因此李芳仅应承担毁约的违约责任，不应承担迟延履行的违约责任。王宏芳、钱存华要求李芳支付违约金的诉讼请求，其中2万元予以支持，超过部分不予支持。双方签订的系房屋买卖合同，合同价款为1398000元，李芳签订合同后虽然及时通知了第三人不履行合同，但当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，除了以实际损失为基础外，还应当兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公

双方之间签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。李芳系具有完全民事行为能力的成年人，对买卖房屋这一重大事项，应慎重考虑后决定是否签订合同，合同签订后应严格按照合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。李芳在合同签订后毁约，明确表示不履行交付的合同义务，王宏芳、钱存华有权解除双方签订的房地产转让合同，李芳对解除合同亦无异议，对王宏芳、钱存华解除合同的诉讼请求，予以支持。王宏芳、钱存华要求李芳返还定金1万元的诉讼请求，李芳无异议，予以支持。王宏芳、钱存华主张的违约金包括迟延履行的违约金6990元和根本违约的违约金2万元，根据合同约定李芳迟延履行超

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终1625号上诉人（原审被告）：李芳，女，1986年9月11日出生，汉族,住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：王宏芳，女，1977年2月9日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：钱存华，男，1974年9月8日出生，汉族，住泰州市姜堰区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陶颖，江苏清越律师事务所律师。原审第三人：泰州市誓成房产经……