房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5035号

属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现而解除的房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。关于合同履行主体的问题。冯祝业以自己名义签订合同，支付了定金，其妻子向苏明勇、程小娟支付了30万元购房款。因此，冯祝业为合同履行相对方。即便冯祝业不具有申请购房贷款的资格，其以子冯勃名义办理贷款，也不能据此认定冯勃为案涉房屋交易的买受方，且冯勃本人也不符合在南京市购买房屋的条件。在合同的签订和履行过程中，冯勃无任何授权委托冯祝业代为购买案涉房屋，因此，苏明勇、程小娟认为冯勃为案涉合同履行主体的意见，不符合合同约定及法律规定，一审法院不予支持。关于合同解除的问题。2016年12月9日，冯祝业要求苏明勇、程小娟退还购房款，实质即是要求解除合同。苏明勇、程小娟收到该短信通知，但予以拒绝。但苏明勇、程小娟要求冯勃继续履行合同不符合合同约定，且无论冯勃还是冯祝业均因受南京市现行购房政策限制客观上无法继续履行合同，故苏明勇、程小娟拒绝解除合同的理由不能成立。合同解除时间应当为2016年12月9日。合同解除后，苏明勇、程小娟应当将已收取的定金5万元及购房款30万元予以退还。关

属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现而解除的房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。关于合同履行主体的问题。冯祝业以自己名义签订合同，支付了定金，其妻子向苏明勇、程小娟支付了30万元购房款。因此，冯祝业为合同履行相对方。即便冯祝业不具有申请购房贷款的资格，其以子冯勃名义办理贷款，也不能据此认定冯勃为案涉房屋交易的买受方，且冯勃本人也不符合在南京市购买房屋的条件。在合同的签订和履行过程中，冯勃无任何授权委托冯祝业代为购买案涉房屋，因此，苏明勇、程小娟认为冯勃为案涉合同履行主体的意见，不符合合同约定及法律规定，一审法院不予支持。关于合同解除的问题。2016

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终5035号上诉人（原审被告）:苏明勇，男，1976年9月7日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：程小娟，女，1981年11月10日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘强，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯祝业，男，1954年7月2日生，汉族，户籍地江苏省沭阳县，现住江苏省宿迁市……