商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6021号

上诉人应支付违约金也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二》第二十九条的规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被上诉人并未举证证明其实际损失，其损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。一审按照日万分之二的标准判决上诉人承担违约金，远远高过被上诉人的实际损失，对上诉人显示公平，故即便认定上诉人违约，也应当以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。请求二审依法判决。被上诉人叶双平、田文浩二审未作答辩。二审经审理查明除认定原判查明的事实外，另查明：双方当事人《商品房买卖合同》第二十二条第三部分第（一）项约定“（一）、出卖人承诺于2017年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并交办理商品房转移登记的有关文书，交付给予买受人；”另外，《商品房买卖合同》第二十二条第三部分第（

上诉人应支付违约金也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二》第二十九条的规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被上诉人并未举证证明其实际损失，其损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。一审按照日万分之二的标准判决上诉人承担违约金，远远高过被上诉人的实际损失，对上诉人显示公平，故

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6021号上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶双平，女，汉族，1974年2月7日出生，住贵州省毕节市。被上诉人……