（2014）南民一终字第00289号

一、2003年3月8日，被告德昌公司向原告陈亚丽出具的购房押金收据，符合买卖合同需具备“合同相对人、标的物、价款”等基本要件，应视为双方已就德昌公司2#住宅楼2层2单元西户房产达成买卖合意，双方已产生合法买卖关系。双方本应按照约定履行各自的权利和义务。但在陈亚丽购房前后，德昌公司和被告郧守甫之间就工程款问题曾达成一系列的协议，最终达成以德昌公司建成后的2#楼2—5层共23套房产折抵工程款的书面合意，陈亚丽购买的房产就包含在其中。与此同时，德昌公司还欠有案外人大王广告公司的广告款，并且已进入执行程序。故本院责令陈亚丽将剩余购房款交付法院，实为代德昌公司履行债务。在德昌公司和郧守甫的异议均被驳回，并已将房屋钥匙交付给陈亚丽后，德昌公司本应就该房屋所折抵的工程款与郧守甫另行协商。但其却在2005年置陈亚丽的权利于不顾，依然把房屋产权转移至郧守甫夫妇名下，该行为虽然完成了折抵工程款的附随义务，却侵犯了陈亚丽代为清偿后取得的具有物权性质的财产权。应承担赔偿陈亚丽损失的主要责任。本院酌定为60％。被告郧守甫夫妇在明知陈亚丽代为德昌公司偿还债务，已实际取得房产钥匙的情况下，仍积极配合德昌公司将产权过

一、2003年3月8日，被告德昌公司向原告陈亚丽出具的购房押金收据，符合买卖合同需具备“合同相对人、标的物、价款”等基本要件，应视为双方已就德昌公司2#住宅楼2层2单元西户房产达成买卖合意，双方已产生合法买卖关系。双方本应按照约定履行各自的权利和义务。但在陈亚丽购房前后，德昌公司和被告郧守甫之间就工程款问题曾达成一系列的协议，最终达成以德昌公司建成后的2#楼2—5层共23套房产折抵工程款的书面合意，陈亚丽购买的房产就包含在其中。与此同时，德昌公司还欠有案外人大王广告公司的广告款，并且已进入执行程序。故本院责令陈亚丽将剩余购房款交付法院，实为代德昌公司履行债务。在德昌公司和郧守甫的异议均被驳回，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00289号上诉人（原审被告）河南德昌铜铝型材股份有限公司。法定代表人吉东昌，任该公司经理。委托代理人文黎照、武光太，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）陨守甫，男，1955年3月8日出生，汉族，住南阳市宛城区。上诉人（原审被告）侯兰英，女，1952年6月9日出生，汉族，住址同上。系郧守甫之妻。二上诉人的委托代理人白德坡，河南鼎新律师……