租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8496号

骏腾公司与域码公司签订的《写字楼租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁合同履行过程中，骏腾公司、域码公司双方于2015年5月26日因拆挂圣芝公司铭牌一事产生纠纷以致报警处理，后将租赁房屋封闭暂停办公以便双方协商解决纠纷但仍未果。2015年6月3日，域码公司提出解决方案，其中有同意承租方即骏腾公司提前退场；同月11日，域码公司向骏腾公司发出《关于广州骏腾广告有限公司撤离场事宜的函》，明确其同意骏腾公司尽快撤场，同意退回装修费20000元，押金抵扣骏腾公司应交纳的费用后退回骏腾公司，并明确称“鉴于双方无法达成一致共识，出租方建议承租方撤场后循法律途径进行诉讼，但不能以此为借口逃避租金（含违约金）、物业管理费（含违约金）、水电费的正常缴纳或以此拖延撤场时间。此函表明我司立场，并以此函发出之日起为承租方撤场的起始计时”。域码公司并于2015年6月11日、20日先后两次封锁租赁房屋门口，影响骏腾公司正常使用房屋。上述事实证明纠纷产生后，域码公司已明确要求解除合同，同意骏腾公司撤出承租房屋。虽然双方因解除合同后的相关损失赔偿事宜未能全部达成一

骏腾公司与域码公司签订的《写字楼租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁合同履行过程中，骏腾公司、域码公司双方于2015年5月26日因拆挂圣芝公司铭牌一事产生纠纷以致报警处理，后将租赁房屋封闭暂停办公以便双方协商解决纠纷但仍未果。2015年6月3日，域码公司提出解决方案，其中有同意承租方即骏腾公司提前退场；同月11日，域码公司向骏腾公司发出《关于广州骏腾广告有限公司撤离场事宜的函》，明确其同意骏腾公司尽快撤场，同意退回装修费20000元，押金抵扣骏腾公司应交纳的费用后退回骏腾公司，并明确称“鉴于双方无法达成一致共识，出租方建议承租方撤场后循

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8496号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州骏腾广告有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：王洪斌，总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州域码网络科技股份有限公司，住所地广州市萝岗区。法定代表人：吴守日，总经理。上诉人广州骏腾广告有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2317号民事判决……