（2016）苏03行终239号

根据《房屋登记办法》第七十五条规定“房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人”。本案原告所诉房产是江苏省铜山县衡器修造厂的建设项目，该建设项目名称为实验住宅楼、传达室，建设规划许可为住宅楼性质，铜山县人民政府未审查房屋规划性质，仅根据原告的申请及房产买卖契约，即将原告购买房产登记为门面向原告颁发房产证显属有误。被告根据法律规定在换证过程中，经审查，根据建设项目性质确认原告房屋性质为住宅还原了该房屋的原始性质符合法律规定。门面房不是房屋的法定性质，只能说明房屋的现状，不能作为商业用房补偿的法律依据。房屋买卖契约不能作为房屋性质的认定依据，更不能作为商业用房补偿的依据，第三人根据原告作为住改非(连家店)一楼营业房使用的实际情况按照住改非的标准予以货币补偿，符合法律规定；且原告已确认同意并签订补偿协议，原告收到补偿款后，自愿将房屋交付征收人（第三人）且已拆除完毕，至此，双方交易完成，权利义

根据《房屋登记办法》第七十五条规定“房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人”。本案原告所诉房产是江苏省铜山县衡器修造厂的建设项目，该建设项目名称为实验住宅楼、传达室，建设规划许可为住宅楼性质，铜山县人民政府未审查房屋规划性质，仅根据原告的申请及房产买卖契约，即将原告购买房产登记为门面向原告颁发房产证显属有误。被告根据法律规定在换证过程中，经审查，根据建设项目性质确认原告房屋性质为住宅还原了

江苏省徐州市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)苏03行终239号上诉人（原审原告）孙玉锡，女，1953年1月29日生，汉族，无业，住张家港市。委托代理人李永清，男，1955年7月18日生，汉族，中煤五公司退休职工，住址同上。被上诉人（原审被告）徐州市住房保障和房产管理局，住所地徐州市云龙区新城区汉风路1号行政中心西区综合办公楼F、G栋二层。法定代表人闫军，该局局长。出庭应诉负责人房立刚，该……