（2017）粤17民终714号

陈朝与龚胜有签订的《转让协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，依法应受保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，陈朝虽然向龚胜有购买了涉案房屋并在该房屋实际居住，但一审法院查封该房屋时，陈朝尚未支付清全部价款，亦未办理过户登记手续，故一审法院依法查封陈朝的房屋并无不当，陈朝请求停止执行该房屋并解除查封的理据不足，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，作出判决：驳回陈朝的诉讼请求。一审案

陈朝与龚胜有签订的《转让协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，依法应受保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，陈朝虽然向龚胜有购买了涉案房屋并在该房屋实际居住，但一审法院查封该房屋时，陈朝尚未支付清全部价款，亦未办理过户登记手续，故一审

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终714号上诉人（原审原告）：陈朝，男，汉族，1960年1月1日出生，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚胜有，男，汉族，1979年12月27日出生，住广东省阳西县。被上诉人（原审第三人）：关学斌，男，1994年12月5日出生，汉族，住广东省阳西县。上诉人陈朝因与被上诉人龚胜有、关学斌……