（2016）粤01执异97号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。亿豪公司至今未全面履行生效判决确定的义务，本院查封亿豪公司名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然涉案房屋至今登记在亿豪公司名下，但在本院查封之前，张晓波就于2004年2月与亿豪公司签订《天一新村认购书》，向亿豪公司购买涉案房屋且已实际占有。后其缴付了全部房款，无证据证实涉案房屋未能办理过户手续系张晓波的原因导致。故张晓波异议请求排除对涉案房屋的执行符合上述司法解释的规定，其异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。亿豪公司至今未全面履行生效判决确定的义务，本院查封亿豪公司名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然涉案房屋至今登记在亿豪公司

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异97号案外人：张晓波，住广东省广州市天河区。委托代理人：欧永健，广东经国律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广东省广州市越秀区。负责人：林继源，该支行行长。委托代理人：钟维兆，中国建设银行股份有限公司广东省分行职员。被执行人：广州市恒生集团有限公司，住所地广东省广州经济技术开发区。法定代表人：朱培坤……