商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第1532号

是被上诉人只要办理完毕按揭手续即可，明显不当，应予纠正。三、根据福建省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》的规定，……买受人逾期交付全部或部分购房款时，出卖人可以行使后履行抗辩权或者同时履行抗辩权，其交房、办证的期限可予相应顺延。本案中，被上诉人的付款义务先于上诉人的协助办证义务，被上诉人逾期支付首付款、逾期办理按揭贷款，上诉人依法可以对协助办证的时间予以顺延。因此，顺延的天数应当为被上诉人逾期支付首付款的天数加余款逾期到账天数之和，而原审法院仅认定被上诉人逾期办理按揭贷款的天数，并未认定被上诉人逾期支付首付款的事实明显不当，应予纠正。四、被上诉人主张的逾期办证违约金标准过高，且未提供证据证明因未办理房屋权属证书给其造成的损失，原审法院要求上诉人承担举证责任，明显颠倒举证责任。被上诉人周慧君辩称，上诉人应当承当违约责任并依照合同约定支付违约金，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，双方当事人二审中的主要争议是：原审审理范围是否超出被上诉人的诉求；合同中关于首付款支付时间的约定是否有效；上诉人顺延协助办证的时间如何计算；逾期协助办证的违约金标准是否过高。除上述争议所

是被上诉人只要办理完毕按揭手续即可，明显不当，应予纠正。三、根据福建省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》的规定，……买受人逾期交付全部或部分购房款时，出卖人可以行使后履行抗辩权或者同时履行抗辩权，其交房、办证的期限可予相应顺延。本案中，被上诉人的付款义务先于上诉人的协助办证义务，被上诉人逾期支付首付款、逾期办理按揭贷款，上诉人依法可以对协助办证的时间予以顺延。因此，顺延的天数应当为被上诉人逾期支付首付款的天数加余款逾期到账天数之和，而原审法院仅认定被上诉人逾期办理按揭贷款的天数，并未认定被上诉人逾期支付首付款的事实明显不当，应予纠正。四、被上诉人主张的逾期办证违约金标

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1532号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。法定代表人陈茂强，总经理。委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。委托代理人杨荫，福建协力人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）周慧君，女，1970年11月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地开发……