商品房销售合同纠纷 （2019）云23民终975号

的争议焦点为：一、格瑞房地产公司是否应当为杨春刚、杨菁办理涉案房屋产权证；二、关于涉案房屋的抵押权问题。针对争议焦点一，一审法院认为，杨春刚、杨菁和格瑞房地产公司签订的商品房购销合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。在签订合同及补充协议当天杨春刚、杨菁向格瑞房地产公司支付了全部购房款，格瑞房地产公司向杨春刚、杨菁履行了交房义务，并向杨春刚、杨菁代收了办理产权证的税费，至今格瑞房地产公司未按合同约定为杨春刚、杨菁办理涉案房屋产权证，已构成违约，杨春刚、杨菁有权要求格瑞房地产公司继续履行合同，为其办理涉案房屋产权证，故对杨春刚、杨菁要求格瑞房地产公司为其办理涉案房屋产权证的诉讼请求，予以支持。针对争议焦点二，一审法院认为，杨春刚、杨菁对涉案房屋享有的房屋所有人权利应优先于第三人兴彝银行对涉案房屋享有的抵押权。首先，格瑞房地产公司作为房地产开发商，对于已预售的商品房，应承担向房产管理部门办理出售登记备案的义务，但格瑞房地产公司对涉案房屋至今未履行登记备案义务；其次，格瑞房地产公司明知涉案房屋已出售给杨春刚、杨菁，且杨春刚、杨菁已履行完合同付

的争议焦点为：一、格瑞房地产公司是否应当为杨春刚、杨菁办理涉案房屋产权证；二、关于涉案房屋的抵押权问题。针对争议焦点一，一审法院认为，杨春刚、杨菁和格瑞房地产公司签订的商品房购销合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。在签订合同及补充协议当天杨春刚、杨菁向格瑞房地产公司支付了全部购房款，格瑞房地产公司向杨春刚、杨菁履行了交房义务，并向杨春刚、杨菁代收了办理产权证的税费，至今格瑞房地产公司未按合同约定为杨春刚、杨菁办理涉案房屋产权证，已构成违约，杨春刚、杨菁有权要求格瑞房地产公司继续履行合同，为其办理涉案房屋产权证，故对杨春刚、杨菁要求格瑞房地产

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终975号上诉人（原审第三人）：楚雄兴彝村镇银行股份有限公司。住所地：楚雄市东兴路100号。统一社会信用代码：91532300552745369H。法定代表人：牛正勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李韬，男，彝族，1988年11月4日生，住楚雄市，系该公司员工。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨春刚，男，汉族，1……